Encontrar un lugar para vivir en Bogotá requiere mucho trabajo. Uno debe estar preparado para caminar un poco, ya que la mayoría de las casas se enumeran colgando un lienzo con un número de teléfono en la ventana. Esté preparado para pasar tiempo haciendo llamadas telefónicas, ya que los precios no suelen anunciarse en los listados. Sobre todo, se necesita paciencia. Los documentos necesarios para comprar o alquilar un espacio suelen tardar meses en pasar por un complejo proceso burocrático.
Según el gobierno y Industria: números, la oferta de vivienda urbana de Colombia se ha disparado. Sin embargo, no fue suficiente para compensar la demanda. Según las estadísticas oficiales, el stock de viviendas del país tiene un déficit de más de 1,3 millones de viviendas. Para satisfacer la demanda, el gobierno ha desarrollado políticas para promover y subsidiar la inversión en construcción y vivienda. «Colombia está experimentando el auge de la construcción de más rápido crecimiento en la región», dijo Andrés Barreto, fundador de varias firmas de capital de riesgo que invierten en una serie de nuevas empresas inmobiliarias colombianas.
Un mercado inmobiliario estancado junto con procesos obsoletos ha llevado a un auge en las nuevas empresas de bienes raíces en Colombia. Hoy existen al menos 65 empresas inmobiliarias de este tipo en Colombia, la mayoría de las cuales nacieron en los últimos tres años. Incluyen nuevas empresas pro-tecnología; empresas que pretenden utilizar la tecnología para agilizar el proceso de venta, financiación y compra de inmuebles.
Un informe de 2020 del Instituto Tecnológico de Monterrey de México encontró que hay 350 nuevas empresas de tecnología en América Latina. Brasil lidera la lista con 225 empresas, mientras que México ocupa el segundo lugar con 55 empresas. el informe no incluye protechs colombianos. Siete empresarios protech de Colombia y México, junto a analistas e inversionistas, dijeron: El resto del mundo que Colombia también se ha convertido en un campo de pruebas particularmente ideal y dinámico para proptech.
Se destacan dos empresas colombianas: La Haus, con sede en Medellín, que ha recaudado más de $158 millones de inversionistas, incluido el cantante de reggaeton Maluma, el fundador de Rappi, Simon Borrero, y Bezos Expeditions, una firma de capital de riesgo propiedad del fundador de Amazon, Jeff Bezos. Luego está Habi, una empresa con sede en Bogotá que cerró una ronda de $100 millones liderada por SoftBank el año pasado.
«Habi y La Haus lideran la recaudación de fondos en nuestro mercado», dijo Felipe Restrepo, director ejecutivo de Vecindario, una empresa de tecnología colombiana seleccionada para la última cohorte de Y Combinator. «Es importante seguir sus próximos pasos, especialmente en la digitalización».
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Habi, que se especializa en comprar, renovar y revender departamentos usados, ofrece una herramienta basada en inteligencia artificial que permite que cualquier persona conozca el precio estimado de los bienes inmuebles. Mientras tanto, La Haus, que se enfoca en vender casas nuevas, permite a los clientes invertir en bienes raíces en línea al ofrecer una parte de la propiedad.
Ambas empresas han desarrollado ambiciones internacionales. La Haus dijo que su última ronda le permitirá «ayudar a abordar la desigualdad inmobiliaria extrema en América Latina» al ayudar a llevar liquidez a los desarrolladores y clientes inmobiliarios. En enero de 2022, Habi compró Propiedades.com y Tu Cantón, dos inmobiliarias mexicanas, mientras que La Haus ha operado en cuatro ciudades mexicanas desde junio de 2019, cuando se instaló en la Ciudad de México.
«Es la falta de información abundante, centralizada y confiable lo que hace que el proceso de compra, venta y alquiler de bienes raíces esté plagado de fricciones».
A pesar de su tamaño, el mercado inmobiliario de México no está creciendo tan rápido como el de Colombia y, según un informe de 2021, aún no se ha recuperado por completo a niveles epidémicos. Sin embargo, la mayoría de los países latinoamericanos tienen problemas similares. En toda la región, “es la falta de información abundante, centralizada y confiable lo que hace que el proceso de compra, venta y alquiler de inmuebles esté plagado de fricciones”, dice el Instituto de Monterrey. Informe de tecnologías.
Alejandra González Misas, directora de servicios para emprendedores de Endeavor Colombia, una red global para emprendedores, dice que la ventaja que tienen La Haus y Habi en el mercado mexicano es que «Colombia les ha permitido mejorar sus productos en una escala relativamente pequeña y probablemente más barata. ‘
Según su cofundador y director ejecutivo, Bryn McNulty Rojas, Habii espera que su tasa de crecimiento en México sea incluso mayor que en su país, donde creció veinticinco veces el año pasado. En ambos países, La Haus espera vender un 70% más de viviendas en 2022 que en 2021, según un comunicado de prensa. (No respondió a las solicitudes de comentarios El resto del mundo)
Sus competidores en México generalmente dan la bienvenida a los recién llegados. «Esto es algo muy positivo para el ecosistema de protección de México», dijo Juan Carlos de Urzaiz, fundador de Bimo, que conecta a propietarios e inquilinos de bienes raíces. «Abre nuevas opciones para el usuario final en un mercado que aún está estancado en el statu quo».
Los colombianos que llegan tienen varios obstáculos para sortear, incluidas las diferencias culturales. «Hay que personalizar el producto. hay que ajustar la jerga, la forma en que los vendedores se comunican con los clientes”, dijo McNulty Rojas.
Los colombianos esperan que probarse a sí mismos en México los anime a escalar en una región donde los compradores y vendedores de viviendas enfrentan desafíos similares. “La disponibilidad de servicios financieros para comprar o vender una vivienda sigue siendo un problema en toda América Latina”, dice González Misas. «El sector inmobiliario es un mercado muy atomizado y muy grande, por lo que hay un gran problema que resolver».
